BestBreakfast 41. «Управление коммерческой недвижимостью»

24 января руководители девелоперских и управляющих компаний обсудили перспективы и главные вызовы на рынке управления коммерческой недвижимостью Петербурга за ежегодным деловым завтраком BestBreakfast «Управление коммерческой недвижимостью».

Организаторы: ГК «БестЪ» и УК «МТЛ», «Дювернуа Лигал», «СтройЭксперт» при поддержке Arendator.ru, официального партнёра SMART Company, официального партнёра по инновациям SMART Space, партнёров — компании DIALET, «Eco&Home» и «Деликатный переезд».

Вели мероприятие Николай Антонов, генеральный директор УК «МТЛ» и Марина Анатольевна Зверева, заместитель генерального директора «ЛОМО».

Эксперты отмечают, рынок офисной и торговой недвижимости взяли уверенный курс на реконцепцию и редевелопмент без нового строительства. В то время как на рынке апартаментов продолжается рост нового строительства и развитие новых форматов.

В рамках мероприятия эксперты обсудили, какие схемы и методы управления апартаментами, офисной и торговой недвижимостью покажут девелоперам, собственникам и арендаторам наибольшую эффективность и привлекательность в условиях нарастающей конкуренции, поделились планами и стратегиями развития бизнеса и проектов на 2018 год.

Согласно обзору ГК «БестЪ», в сегменте офисной недвижимости на 2018 год запланирован ввод более 200 000 кв. м площадей, в 2017 году было введено 140 000 кв.м Средние ставки на текущий момент распределены следующим образом: класс С — 900 рублей, класс В — 1100, Класс B+ — 1250, класс А — 1650 рублей за кв. м.

К рискам для собственников и инвесторов офисной недвижимости можно отнести ввод в эксплуатацию «Лахта Центра» и переезд комитетов Правительства Санкт-Петербурга в «Невскую Ратушу», т.к. по предварительным прогнозам в городе освободится не менее 500 000 м кв. коммерческой недвижимости.

Рост рынка внешнего управления бизнес-центрами практически остановился с 2015 года. И по прогнозам к 2020 составит не более 5%.

В торговой недвижимости прогнозы ещё менее позитивные — план ввода качественных торговых площадей в 2018 году на текущий момент составляет 20 000 м кв.

Продолжается устойчивый тренд на обновление уже построенных торговых объектов. В Санкт-Петербурге более 20% торговых центров прошли реконцепцию, в т.ч.: — реброкеридж — 47%; — реновацию полного цикла — 22 %; — частичную реконструкцию — 19%; — смену профиля — 12%.

В сегменте апартаментов к 2020 году планируется реализация 35 проектов.

Лидеры по текущему и планируемому количеству реализуемых комплексов апартаментов — Василеостровский и Петроградский район.

Центральный район — привлекателен для апарт-отелей элитного класса. К территориям потенциального активного развития можно отнести Выборгский, Московский и Приморский районы.

На сегодняшний день эксперты сходятся во мнении, что рынок апартаментов в Санкт-Петербурге уже прошёл стадию становления, возрастает количество сервисных объектов и качество и объём предоставляемых услуг в апарт-отелях.

В фокусе внимания сегодня — развитие стандартизации и оптимизации управления и увеличение доходности за счёт профессионального управления для инвесторов.

Николай Антонов, генеральный директор УК «МТЛ» подводя итоги мероприятия, заключил: в сегментах офисной и торговой недвижимости существенных изменений не происходит, рынок находится в подвешенном состоянии, не демонстрируя ни падения, ни роста. В то время как рынок апартаментов — активно растёт и развивается. Если недавно стоял вопрос — есть ли право на жизнь у данного сегмента в реалиях нашего рынка, то теперь мы уже дискутируем не про существование сегмента, а про услуги — что является обязательной услугой, какие из них наиболее востребованы, что можно считать «навязанной услугой. Говоря о рынке управления в целом, можно констатировать, кто умеет управлять — будут процветать, кто не умеет — покинут рынок, но можно сделать важный вывод — все крупные участники имеют свои ноу-хау, которыми не спешат делиться. Рынок управления с тал широкоформатным рынком — уже не достаточно просто управлять объектом, собственники объектов хотят широкий спектр дополнительных услуг».

В мероприятии приняли участие: Георгий Рыков, ГК «БестЪ», Елена Смотрова, Tellus Group, Игорь Гущев, «Дювернуа Лигал», Дмитрий Золин, Сеть БЦ «Сенатор», Сергей Игонин, IBGroup, Феликс Зборовский, ГК «Первый базис», Тимур Хазратулов, Концерн SRV, Александр Волошин, Jensen Group, Антон Декстер, ГК «РАУМ», Ангелина Егорова, «Внешстройпроект», Илья Иоффе, «Стокманн Невский центр», Родион Смирнов, Smart Company, Андрей Левшин «Центр управления недвижимостью», Янина Лисовская, Smart Space, Ольга Смолина ОМС , Константин Сторожев Valo Service и другие первые лица и руководители девелоперских и управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, собственники объектов коммерческой недвижимости.

Презентации:

УК «МТЛ» — обзор рынка коммерческой недвижимости и управления

Smart.Spacе — клиентский сервис цифрового века для управления офисом или домом.