BestBreakfast 53 «Инвестиционный климат Петербурга»

02 ноября, 2020 18:00

По прогнозу Петростата, инвестиции в основной капитал по итогам 2020 года в Петербурге выйдут на уровень 620–650 млрд рублей, показав снижение на 5–6% к объёму инвестиций 2019 года. Лучше, чем можно было ожидать, однако предпринимателей не покидает ощущение застоя, неуверенности в будущем и того, что власти с наступлением вируса окончательно «потеряли нюх».

Что на самом деле осталось от инвестиционного климата на второй волне пандемии и почему Петербург, несмотря на промышленный потенциал, близость к границам и множество университетов остаётся по инвестиционной привлекательности на 18 месте среди российских регионов — предприниматели обсудили на ежегодном деловом завтраке BestBreakfast, организованном ГК «БестЪ».

Соорганизатором завтрака выступила юридическая фирма «Дювернуа Лигал», постоянным партнёром — компания «СтройЭксперт». Официальный партнёр Statio — эффективные офисные интерьеры, официальный автомобильный партнёр «Авангард», официальный телеком-партнёр «Авантел», партнёр — компания «ДомОдет» и PR-партнёр коммуникационное агентство «Репутация». Информационные партнёры Arendator.ru и «Недвижимость и строительство Петербурга», генеральный партнёр радио BusinessFM и сайт Bfmspb.ru.

Согласно аналитическому обзору ГК «БестЪ», стресс-тест, устроенный пандемией, экономика Петербург прошла с отрицательными результатами:

Инвестиции в основной капитал тоже оказались в «красной зоне», однако катастрофического их обвала не произошло.

В первой половине года инвестиции демонстрировали даже небольшой прирост — в основном, за счёт вложений в недвижимость, доля которых в общем объёме инвестиций выросла с 38″ в 2019-м до 75% в 2020 году. Капитал пошёл в недвижимость как в защитный актив, спасаясь от снижения курса рубля и низких ставок по депозитам.

Несмотря на то, что пандемия открыла новые рыночные ниши для проектов в области фармацевтики, производства и поставок медоборудования, в IT-секторе, для организации сервисов, связанных с доставкой и «удаленкой», идут в них сравнительно немногие.

Большинство инвестиций в «транспортировку и хранение» идёт в развитие железнодорожного транспорта и строительство складских мощностей.

В производственном секторе деньги чаще всего идут в производство нефтепродуктов, фармацевтику, выпуск медтехники, реже и меньше — в производство автомобилей и комплектующих к ним, электрооборудования и пищевых продуктов.

Около 80% инвестиций в строительство приходится на первичный рынок жилья.

При этом финансировать новые проекты предприниматели предпочитают из собственных средств, а также в доле с партнёрами. И если уж занимать деньги, то по возможности не в банках. Заметно сократилась в Петербурге доля бюджетных инвестиций, основная часть которых обычно приходится на социальное развитие, включая здравоохранение, культуру, науку, спорт, а также на развитие транспортной инфраструктуры.

По результатам Национального инвестиционного рейтинга, который рассчитывает Агентство стратегических инициатив, Петербург по состоянию инвестиционного климата занимает четвёртое место, уступая Москве, Татарстану и Тульской области. В прошлом году — на пятом.

Что тревожит предпринимателей в этой благополучной картине?

Например, то, что по объёму инвестиций в основной капитал на душу населения Петербург находится на 21 месте среди регионов России, по объёмам строительства (включая жильё, производственную и коммерческую недвижимость) — на 44 месте.

Аналитики ГК «БестЪ» по перечисленным показателям сделали собственную версию инвестиционного рейтинга, по которому в десятку лидеров попали Сахалин, Москва, Калининград, Московская, Тюменская, Ленинградская области, Якутия, Камчатка, Белгородская область и Татарстан. Петербург оказался только на 18 месте.

Если же перейти от цифр к субъективному ощущению момента, то настроение предпринимателей можно описать так: стараемся сохранить оптимизм на фоне общей депрессии, многолетнего отсутствия прорывов в экономике и надвигающегося коллапса.

Причины перечисленных проблем в деловой среде видят по-разному:

  • в затяжном отсутствии диалога между бизнесом и властью;
  • в вялой экономической политике Смольного;
  • в старении городского населения и его пассивности;
  • в непривлекательности новых районов для молодёжи из других городов и дефиците трудовых ресурсов.

Андрей Лушников, председатель совета директоров ГК «БестЪ»:

«Команда, которая стоит во главе города, к сожалению, играет от обороны. Она ждёт нападения в надежде перейти в контратаку. В Смольном как будто опасаются каких-то прорывных историй: вдруг ошибёмся? Или ещё хуже: вдруг что-то получится? Нас засасывает болото. У Питера огромный гандикап, а он так плохо его отыгрывает».

Георгий Рыков, генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость»:

«Мы не просто соревнуемся с провинцией, мы далеко позади неё. И это второй по численности мегаполис в России, который находится на границе с Европой, имеет огромный научный, производственный, туристический потенциал. Руководству города стоило бы съездить, например, в Татарстан, посмотреть, как руководство республики строит отношения с бизнесом».

Талия Минуллина, руководитель агентства инвестиционного развития Республики Татарстан

«Доверие, которое возникает между бизнесом и властью дорогого стоит. За ним всегда стоит комплекс факторов и системная многолетняя работа. В Татарстане многое держится на тёплых личных контактах, на доверии к авторитету республиканского лидера.  Кроме того, у нас всегда была мощная сырьевая база. Но в последние годы промышленность занимает уже 48% от всего объёма экономики. И частные инвесторы охотно приходят в обрабатывающую промышленность – в структуре инвестиций их вклад составляет 60-70%. Мы не пытаемся сравнивать себя с Москвой. У региональных центров меньше бюджеты, меньше рынок сбыта, но есть и преимущества: хорошая управляемость, например».

Андрей Назаров, генеральный директор «ИТМО Хайпарк»:

«Финансовое участие государства в строительстве инфраструктуры для Хайпарка доказывает его интерес к проектам, которые могут стать прорывными. Но частные инвестиции невозможны без двух условий. Без доверия, в том числе доверия бизнеса государству, которого сейчас не хватает от слова совсем, и без финансов. Сейчас мы видим уникальную ситуацию, когда денег много, и они практически бесплатны, их можно взять, но очень трудно потом за них отчитаться. Именно поэтому мы всё же предпочитаем в своей стратегии ставить не на государство, а на бизнес и тот научно-технологический потенциал, который есть у Петербурга».

Александр Арбузов, партнёр юридической фирмы «Дювернуа Лигал»:

«Бизнес столкнулся в 2020 году с дефицитом надёжных точек приложения капитала. Как руководитель я слежу за тем, какие практики в нашей фирме больше загружены, где больше проектов. В 2020 году самыми загруженными оказались судебная и банкротная практики, а также практика, связанная с недвижимостью. Она полностью загружена до Нового года — люди приобретают недвижимость за неимением других инструментов для инвестиций».

Среди ТОП-3 отраслей, которые на волне пандемии смогли превысить докризисные показатели, власти упоминают строительство, обеспечение безопасности, а также телекоммуникации, связь и сферу IT.

Строителей 2020 год действительно не разочаровал. Правда, докризисные показатели были перекрыты не за счёт увеличения количества сделок, а за счёт повышения цен на квадратные метры. И радужных ожиданий у строителей нет.

Анзор Берсиров, руководитель проектов комплексного освоения территорий «Строительный трест»:

«Мы, девелоперы, радеем за спокойный, стабильный, а главное — прогнозируемый рынок. У строительных проектов достаточно длинный инвестиционный цикл. Скачки продаж радуют нас в моменте, но заставляют опасаться за будущее. Завтра у людей могут закончиться деньги. Льготная ставка по ипотеке может обернуться волной банкротств, и тогда банки выбросят на рынок много неликвидного товара. Наконец, уже сейчас мы испытываем проблемы с рабочей силой, которые пока только обостряются».

Значительную долю сделок на первичном рынке жилья составляют инвестиционные покупки. Косвенным образом это подтверждается высоким спросом на дистанционный дизайн, меблировку и комплектацию квартир бытовой техникой.

Юсуп Магомедов, собственник компании ДОМОДЕТ:

«Оказалось, что работа с интерьером хорошо поддаётся цифровизации. Пользуются спросом готовые пакеты мебели, техники и домашнего текстиля, которые можно заказать и получить быстро и не выходя из дома. Количество заявок выросло, в том числе, на пакет, который позволяет полностью обставить студию за 180 минут».

Виктория Шамликашвили, генеральный директор компании «Индивидуальный туристический сервис», инвестор отеля Hotel Indigo St. Petersburg Tchaikovskogo;

«Для собственников коммерческой недвижимости важно, что городские власти на ближайшие три года отказались от пересмотра кадастровой стоимости объектов, потому что он мог привести к росту налога на имущества на 60% и более, а в некоторых случаях — до 300%. Это говорит о том, что чиновники в экономическом блоке Смольного всё же готовы слушать и слышать бизнес.

Что касается жилой недвижимости, стоимость квадратного метра в рублях увеличилась на 17%, вырос средний чек ипотечного кредита. Но в 2010-м курс доллара был 25 рублей, сейчас — 76 рублей за доллар. Можно ли после этого говорить о росте стоимости квадратного метра?»

Николай Антонов, партнёр, генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ»):

«Нам в какой-то степени повезло. Мы с партнёрами задолго до пандемии начали работать над концепцией рабочих пространств нового типа и угадали тренд. Сейчас самым быстрорастущим сегментом нашего бизнеса является сеть коворкингов PAGE. Арендаторы офисов больше не хотят платить за помещения, которые заняты в лучшем случае наполовину. Сейчас мы создаём и тестируем модели, которые позволят резидентам комфортно размещать сотрудников на удалённом доступе, обеспечивая им готовые рабочие места в разных частях города — в частности, платёжную систему PagePass».

Сегмент телекоммуникаций в 2020 году оказался стабилен, но не слишком заманчив для новых инвестиций.

Виктор Филиппов, директор Санкт-Петербургского филиала компании «Авантел»:

«Корпоративный спрос на услуги связи остался на прежнем уровне у крупных компаний. Операторы, которые обеспечивали связь малому и среднему бизнесу, серьёзно просели. Рост, видимо, произошёл, за счёт физических лиц. С массовым переходом на удалённую работу и ростом трафика, когда мобильные сети перестали справляться с нагрузкой, в Ленинградской области возник большой спрос на подключение домохозяйств к проводному интернету. Высокий трафик и повышение тарифов мобильных операторов также улучшило показатели отрасли. Однако новых абонентов там тоже не прибавилось».

Что касается остальных сфер, в которых работает частный бизнес Петербурга, общий тренд сформулировала Екатерина Андреевская, соосновательница и идеолог ГК «Кидбург»:

«Первую волну пандемии прошли на адреналине. На вторую адреналина может не хватить».

Главное своей задачей предприниматели считают хотя бы не масштабировать убытки — отказаться от побочных проектов, закрыть направления, которые не имеют отчётливой и понятной перспективы, инвестировать в оптимизацию основного бизнеса. И не терять оптимизма.

В деловом завтраке также приняли участие Алексей Фурсов, президент холдинга «Евразия»; Андрей Вершинин, основатель «Слетать.ру»; Талия Минуллина, руководитель агентства инвестиционного развития Республики Татарстан, Сергей Ярошенко, генеральный директор «КВС»; Владимир Черников, директор по продажам компании «АВАНГАРД» — официального дилера «Мерседес-Бенц; Виктория Печёнкина, генеральный директор компании JSP Business Travel; Дмитрий Иванов, доктор социологических наук, профессор кафедры теории и истории социологии СПБГУ, автор бестселлера «Глэм-капитализм»; Евгений Ким, заместитель генерального директора «Бронка Групп»; Виталий Свидовский, генеральный директор компании «Теремок» в Санкт-Петербурге; Алексей Ковалёв, президент Alex Fitness и другие первые лица и топ-менеджеры компаний.

Модерировали дискуссию Георгий Рыков, генеральный директор компании «БестЪ. Коммерческая недвижимость» и Марина Зверева, заместитель генерального директора, директор по управлению имуществом ЛОМО.

Информация о мероприятии

Фотоальбом на FaceBook