BestBreakfast 62 по инновациям для недвижимости: от девелопмента до управления

05 марта, 2022 12:44

Отрасль недвижимости трансформируется под влиянием новых экономических и геополитических вызовов. Какие изменения уже внедрены, а какие будут востребованы в ближайшей перспективе, обсудили участники рынка на ежегодном деловом завтраке BestBreakfast по инновациям для недвижимости.

Организаторами мероприятия выступили ГК «БестЪ», «Дювернуа Лигал», постоянный партнёр «СтройЭксперт», при поддержке официального телеком-партнёра «Авантел». Официальный партнёр: «Эделинк», партнёры: «ФМ-Сервис», PAGE, УК «МТЛ» и AIKIdesign. PR-партнёр «Репутация». Официальный радио-партнёр: Business FM Санкт-Петербург. Генеральный интернет-партнёр Arendator.ru. При поддержке: Недвижимость и строительство Петербурга и СОБА (Союз организаций бизнес-ангелов).

К 2022 году в отрасли недвижимости активно внедряются цифровые технологии и инновационные процессы. По данным аналитиков ГК «БестЪ» сейчас на российском рынке представлено около 800 стартап-проектов, напрямую или косвенно связанных с рынком недвижимости, причём примерно 450 из них находится на стадии внедрения. Станислав Ступников, партнёр «БестЪ. Коммерческая недвижимость», подчёркивает, что основные направления инноваций — это цифровизация бизнес-процессов, а также разработка различных коннект-платформ. «Сейчас практически все сервисы и бизнес-процессы на рынке недвижимости переведены в цифру: 48% девелоперов внедрили дистанционные продажи, у 40% осуществлена роботизация бизнес-процессов, 20% использует BIM-технологии. Прирост инновационных проектов за последний год составил 110%. Трудные времена всегда рождают новые прорывные идеи. Но у этой ситуации есть и обратная сторона медали — чтобы эти идеи были реализованы, нужны инвестиции», — считает эксперт.

Некоторые участники дискуссии расценивают текущую ситуацию как возможность для развития. Вадим Заяц, собственник и генеральный директор компании «ЛИИС. Инженерные решения»: «Российские разработчики технологичных IT-решений успешно конкурируют с иностранными компаниями на российском рынке, поскольку предлагают более доступный по стоимости и при этом максимально учитывающий российские реалии продукт. Сейчас для российских компаний открывается окно возможностей».

Георгий Рыков, генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость»: «За последние несколько дней произошли события, которые выводят бизнес и людей из равновесия. Но бизнес всё равно будет искать возможности для развития, инновации будут внедряться».

Виктор Филиппов, директор Санкт-Петербургского филиала АО «АВАНТЕЛ»: «Рынок недвижимости внедряет инновационные решения. На мой взгляд, спросом пользуются решения, влияющие на „’эргономику пространства“, позволяющие эффективно использовать существующие площади и различные „IT сервисы“, делающие работу удобней (облачные решения, различные приложения, видеонаблюдение, беспроводные датчики и пр). Вся „инновационность“ на сегодня, на мой взгляд, это больше сфера IT. Что касается телекома, то современные сети связи решают практически любые запросы. Для объектов недвижимости важно на стадии застройки уделять внимание также и сетевой инфраструктуре объекта и грамотно её проектировать, т.к. на её базе будет работать все остальные сервисы».

Игорь Гущев, старший партнёр «Дювернуа Лигал»: «В сложившихся обстоятельствах, когда законодательство меняется каждый день, безусловно, невозможно давать какие то прогнозы. Можно только предположить, что использование инструментов английского права и привычных ранее авторитетных арбитражных центров будет в обозримом будущем сопряжено с гораздо большими сложностями, а может и вовсе невозможно. Тем не менее, накоплен большой успешный опыт использования российского права в сделках по привлечению инвестиций в инновационные компании, поскольку реформа гражданского права обогатила российское законодательство современными инструментами, которые ранее были присущи только зарубежному, в основном английскому праву. Кроме того, для международных операций, а также для рассмотрения международных споров, связанных с инвестициями участники рынка могут прибегать к альтернативным центрам, например, ОАЭ, которые в том числе успешно зарекомендовали себя как хаб для работы с Ираном».

Ирек Аллаяров, управляющий партнёр Сеть SOK: «Нам сложно прогнозировать далеко вперёд, мы не знаем, как наши инвестиции будут встраиваться в быстро меняющийся мир. Основная идея и инновация для нас сейчас: как трансформировать постоянные расходы, которые значительны в любом офисном бизнесе, в переменные. Мы хотим научиться максимально эффективно управлять этим процессом».

Мария Зайцева, директор по развитию «ФМ Сервис»: «Говоря об инновациях и трендах в сфере управления недвижимостью по части Facility можно выделить следующие направления: прозрачность работы эксплуатирующих компаний, привлечение УК уже на стадии проектирования в качестве консультирующих экспертов, применение зелёных технологий при обслуживании объекта и разработка мер по повышению энергоэффективности и, конечно же, самый актуальный тренд на сегодня-это автоматизация процессов эксплуатации. На сегодняшний день нами разработана собственная EAM система на базе Global EAM, которая успешно внедрена на объекты наших Заказчиков и позволяет нам загружать электронные паспорта объектов, оперативно отслеживать работу сотрудников, а также выполнение ППР и заявок от Собственника/арендаторов, формировать маршрутные карты и отчёты по работе».

Игорь Пигин, технический директор «Эделинк»: «Мы считаем, что полноценная российская система управления сервисными апартаментами в ближайшем будущем будет ещё более востребована. С учётом всех особенностей этого бизнеса: договоров управления, различных программ доходности, балансировки доходности и загрузки, учётом владения апартаментами в долях и с полноценной интеграцией с 1С, позволяющей автоматически формировать отчётность для собственников».

Лариса Аниканова, генеральный директор AIKIdesign: «Когда мы говорим о гибких офисах и коворкингах, которые мы проектируем, то в их идею изначально заложена идея оптимизации затрат инвесторов и конечных пользователей. Поэтому я бы рекомендовала инвестировать в отделимые улучшения и, да, в современное искусство».

Презентации