Иностранцам предложили оставить недвижимость в России под внешним управлением

Российская УК пообещала «присматривать» в интересах зарубежных собственников за их офисами, бизнес-центрами, торговыми площадями и гостиницами в Москве, Петербурге и других мегаполисах страны всего за 1% от дохода.

В связи с уходом из России зарубежных брендов компания «МТЛ. Управление недвижимостью» готова взять в управление недвижимость, которая находится в собственности, аренде или в управлении у иностранных компаний.

«В настоящее время мы видим отток с российского рынка производственных, логистических, финансовых компаний, ресторанных и торговых сетей, принадлежащих полностью или частично иностранным владельцам, — заявил Николай Антонов, партнёр, генеральный директор „МТЛ. Управление недвижимостью“ (входит в группу компаний „БестЪ“). — Из-за сжатых сроков многие не успевают реализовать принадлежащие им активы, передать право аренды на выгодных для себя условиях. Может возникнуть длительный простой производственных и административных зданий, торговых помещений, гостиничных комплексов, который принесёт убытки как зарубежным, так и российским владельцам недвижимости, если она приобреталась в партнёрстве. Компания МТЛ готова взять на себя все задачи, связанные с управлением и эксплуатацией такой недвижимости в интересах собственников, включая доверительное управление».

В качестве антикризисной программы команда МТЛ готова предложить модель, при которой управляющая компания получает всего 1% дохода собственника от аренды, при условии, что владелец берёт на себя расходы на охрану, клининг и текущий ремонт. Управляющая компания составляет проект управления и эксплуатации, подбирает подрядчиков для профессиональной эксплуатации здания, следит за платежами, однако оставляет контроль за собственниками, где бы они ни находились.

«У МТЛ есть серьёзный опыт управления не только зданиями, принадлежащими группе компаний „БестЪ“, но и внешнего управления такими объектами как апарт-отели, бизнес-центры, гипермаркеты, торгово-развлекательные комплексы, бизнес-парки, — продолжает Николая Антонов. — В Петербурге у нас уже сформирован пул надёжных партнёров, который позволяет быстро организовать качественную эксплуатацию объекта любого класса, если необходимо — привлечь дополнительные ресурсы.

Для каждого здания составляется проект управления и эксплуатации, который позволяет собственнику видеть структуру будущих доходов от актива и расходов на его содержание. Всё очень прозрачно.

При этом МТЛ — полностью российская компания, которая хорошо ориентируется в правилах ведения бизнеса на внутреннем рынке. В силу происхождения и отсутствия иностранных учредителей наша деятельность не подвержена политическим рискам, что обеспечивает нам определённое преимущество при участии в тендерах на управление недвижимостью».

Сейчас в портфеле МТЛ находится 350 000 м2 деловой и жилой недвижимости. Доля компании на рынке внешнего управления коммерческой недвижимостью в Петербурге составляет около 15%.

Фирменной «фишкой» МТЛ считается управление апарт-отелями с соблюдением международных гостиничных стандартов. Компания освоила этот бизнес в 2016 году, создав собственного гостиничного оператора полного цикла. В настоящее время в её портфеле находится около 1000 апартаментов уровня 3* и 4* в Петербурге и других городах, а также четыре контракта на управлении строящимися апарт-отелями.

«Мы хотим сказать, что для собственников нет смысла продавать активы в период высокой турбулентности, — заключает г-н Антонов. — Это всегда связано с финансовыми потерями. Сегодня мы слышим о том, что законсервированные отели выставляют на продажу с дисконтом в 35%, потому что иностранные гостиничные операторы* покидают страну. Мы верим, что ситуация рано или поздно станет более предсказуемой и готовы помочь тем, кто сохранил самообладание. Наш опыт позволяет быстро настроить качественное управление недвижимостью не только в Петербурге, но и в других регионах России».

*По данным ГК «БестЪ», от 35 до 42% номерного фонда в классических гостиницах и апарт-отелях Петербурга до марта 2022 года находилось под управлением международных сетей.