BestLunch по девелопменту и инвестициям на MIPIM 2017 (Канны)

21 марта, 2017 17:26

На рынке недвижимости и инвестиций пессимизм девелоперов сменился сдержанным оптимизмом.

16 марта на Лазурном побережье Франции в рамках международной выставки MIPIM в очередной раз прошёл деловой обед BestLunch для первых лиц и руководителей компаний в сфере девелопмента и инвестиций.

Организаторы: ГК «БестЪ» и Arendator.ru при поддержке генерального партнёра «ЛИИС», привилегированного партнёра «Еврострой», юридического партнёра «Дювернуа Лигал», Tellus Group и ИСК «Квадра».

Вели мероприятие Георгий Рыков, генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» и Андрей Лушников, председатель совета директоров ГК «БестЪ».

Участники мероприятия в неформальной обстановке обсудили перспективы рынка недвижимости и инвестиций в России в связи с последними политическими и экономическими событиями в мире, поделились планами и стратегиями развития на 2017 год.

Согласно обзору «Инвестиционные возможности VS глобальная неопределённость» подготовленному ГК «БестЪ», основные дестабилизирующие процессы и события, которые сейчас происходят в мире и влияют на Россию — можно условно объединить в 4 группы — политические, экономические, социальные, техногенные.

Геополитические — прежде всего, война на Ближнем востоке и в северной Африке, Brexit, события на Украине, санкции, выборы Трампа Президентом США и такое явление как «Трампанизация» — популярность в развитых странах подобных несистемных политических лидеров, с особыми взглядами, которые способны влиять на устоявшиеся правила игры и от которых непонятно, чего ждать.

Экономические — снижение цен на нефть; деглобализация и, как следствие, валютные «войны» и протекционизм, непонятные перспективы долговых обязательств США, преддефолты стран ЕС — Греция, Португалия, Испания, Италия.

А так же — терроризм, экологические проблемы, техногенные катастрофы и стихийные бедствия, миграционный кризис и т.д. — всё это создаёт устойчивое ощущение глобального хаоса.

Если проанализировать основные показатели состояния ведущих экономик мира и России, то можно сделать вывод, что больше всего пострадала Россия, где почти все показатели в «красной» отрицательной зоне, и отчасти Европа. В тоже время, у США и Китая не так всё плохо.
Если следовать теории «управляемого хаоса», то у каждой «глобальной неопределённости» должен быть свой бенефициар

Изменение дек. 2016 к дек. 2015 г.

Так, финансовый кризис 1998 года начался в странах Юго-Восточной Азии, но «упали» и страны Латинской Америки, в России произошёл дефолт. В это же время, в США — твёрдый экономический рост, доходы бюджета превышают расходы, как на федеральном, так и на уровне штатов.

Если вернуться к состоянию рынка инвестиций в России, то в сопоставимых ценах, инвестиции в основной капитал российских предприятий с 2011 г. имеет устойчивую тенденцию к снижению.

По данным, возглавляемого г-ом Кудриным Центра стратегических разработок, основные причины низкой инвестиционной активности в России являются:

  • Высокая неопределённость перспектив роста бизнеса
  • Слабость институтов защиты прав собственности
  • Высокая ставка кредитования
  • Неясные перспективны экономической политики государства
  • Чрезмерное административное давление и сложность процедур
  • Геополитические риски

При этом «падающий» рынок даёт немало возможностей инвесторам для того, чтобы заработать. Среди основных преимуществ инвестиций в период неопределённости можно выделить:

  • Появление новых рыночных ниш
  • Благоприятная конкурентная среда
  • Подешевевшие ресурсы

Рынок инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области, несмотря на все факторы «глобальной неопределённости», постепенно восстанавливается. За год рост составил более чем 30%.

Почти 75% инвестиций в 2016 г. были направлены в сферу девелопмента.

В лидерах по инвестициям остаётся рынок жилья. Все остальные сегменты пока на «факультативном» уровне — 3-5%.

Участники BestLunch также положительно оценивают перспективы развития рынка недвижимости России. Так, компания «Еврострой» запланировала в Санкт-Петербурге реализацию сразу трёх новых проектов — два объекта в сегменте элитной недвижимости и комплекс апартаментов.

Участники мероприятия отметили, что в бизнесе рассчитывают сегодня, прежде всего, на собственные средства и российские инвестиции. Однако, по-прежнему MIPIM — это прекрасная возможность для российских топ-менеджеров в неформальной и дружеской атмосфере открыто обсудить тенденции и реальную ситуацию в экономике России и девелоперском бизнесе, найти новых партнёров и перенять прогрессивные идеи международных коллег для развития собственного бизнеса.