Компания МТЛ возьмёт в управление апарт-отель VIDI на Синопской набережной

Гостиничный оператор «МТЛ. Апарт» (входит в ГК «БестЪ») в партнёрстве с девелоперской компанией Александра Кравцова займётся управлением инвест-отеля VIDI на Синопской набережной.

Владельцы апартаментов, расположенных в одной из самых престижных локаций Петербурга могут рассчитывать на доходность 10-12% годовых.

Проект десятиэтажного инвест-отеля по адресу: Синопская набережная, 30, реализует девелоперская компания Александра Кравцова. Генподрядчик проекта — копания «Еврострой-Развитие». В 2024-м здесь появится 410 апартаментов бизнес-класса с гостиничным сервисом на уровне 4*, согласно международным гостиничным стандартам. Проект получил название VIDI.

Будущий инвест-отель расположен в непосредственной близости от площади и моста Александра Невского через Неву, недалеко находятся Овсянниковский сад и Митрополичий сад Александро-Невской лавры. Таким образом большинству апартаментов обеспечены отличные видовые характеристики. Городской контекст отличается разнообразием — множеством кафе, ресторанов, фитнес-центров, банков, клубов, туристических достопримечательностей. Точками деловой активности служат бизнес-центры «Александровский» и «Москва».

Облик инвест-отеля полностью соответствует его местоположению. Здание спроектировано архитектурной мастерской Сергея Цыцына — АМЦ-ПРОЕКТ. Фасады отличаются спокойным ритмом и присущей историческому центру неброской элегантностью. Отделка искусственным травертином, сдвоенные пилястры и массивный карниз в современном здании заставляют вспомнить о петербургском классицизме и неоренессансе.

Интерьеры лобби и общественных пространств разработаны британским дизайнерским бюро Studio Identity Design. Внутренний облик — цветовую гамму, отделку и декор апартаментов — проектировала петербургская дизайн-студия Kapodaki.

Бизнес-модель VIDI предусматривает как краткосрочное пребывание гостей (от одного-двух дней), так и сезонное, и даже постоянное проживание в комплексе. Поэтому кроме просторного лобби с круглосуточной стойкой ресепшн на первом этаже апарт-отеля разместятся кофейня, ресторан с открытым баром, фитнес-зал, коворкинг-зона и переговорные комнаты. На техническом этаже откроются прачечная и химчистка. Учитывая местоположение, транспортную и пешеходную доступность VIDI, доставка продуктов и товаров повседневного спроса от крупных агрегаторов не займёт более 30 минут.

Управление апарт-отелем возьмёт на себя совместная управляющая компания «МТЛ. Види». В настоящее время она работает над концепцией VIDI, а также над программами доходности для инвесторов. Впоследствии она займётся подбором и подготовкой персонала, выводом и продвижением апарт-отеля на рынок, сдачей апартаментов в аренду, обслуживанием гостей по гостиничным стандартам и технической эксплуатацией здания.

В настоящее время самую бюджетную студию в VIDI (21 кв. м) можно приобрести за 6,5 млн рублей. Специалисты МТЛ считают это хорошей возможностью для входа в арендный бизнес, поскольку уже в конце 2021 года непросто было найти инвестиционную недвижимость в центре Петербурга по такой цене. Средняя стоимость метра в проекте VIDI находится сегодня в пределах 290 000 рублей. Однако уже к середине 2022 года рынок может поднять её до 320 000 рублей. Что касается будущего дохода инвесторов, чистая прибыль от сдачи апартаментов в этой локации (при условии профессионального управления активом) может достигать 977 000 рублей в год.

Николай Антонов, партнёр, генеральный директор УК «МТЛ. Управление недвижимостью»:

«Думаю, что будущий апарт-отель на Синопской заинтересовал бы любого гостиничного оператора, у которого есть опыт управления такими объектами. Точечный проект, безупречное расположение (близко к центру, с выходом на основные транспортные магистрали), качественная архитектура здания, продуманная апартография — всё это полностью соответствует нашим требованиям.

Уверен, что по мере реализации проекта квадратный метр покажет хороший прирост стоимости. Апартаменты в этой локации могут сдаваться не только туристам и компания ведущим бизнес в Петербурге. Это место — престижное и в то же время оживлённое — имеет все шансы привлечь обеспеченную петербургскую молодёжь — на длительное проживание отдельно от родителей. Исходя из текущей конъюнктуры рынка, доходность апартаментов на Синопской может достигать 12% годовых. Это привлекательный инвестиционный продукт. К тому же новое предложение апартаментов определённо не успевает за растущим спросом на них, так что у девелопера не будет проблем с продажами».