Промышленная зона «Шушары». Обзор

23 марта, 2015 02:42

Промышленная зона «Шушары» является крупнейшей и одной из наиболее перспективных зон для размещения производств в г. Санкт-Петербург.

Распоряжение за подписью губернатора Санкт-Петербурга от 21.11.96 № 434-р «О развитии инфраструктуры промышленной зоны «Шушары» привлекло внимание представителей бизнеса. Территория, занимающая выгодное местоположение с удобным транспортным сообщением, была и остаётся крайне привлекательна для размещения новых предприятий. В этом же распоряжении предусмотрена разработка «Схемы генерального плана развития промышленной зоны «Шушары».

Площадь всей промзоны «Шушары» порядка 6000 га.

Промзона разделена на шесть более мелких по функциональному признаку:

Шушары — 1 — зона, на которой размещены предприятия, занимающиеся грузоперевозками.

Шушары — 2 и 3 — зоны, на которых размещаются производственные предприятия, оптовые складские комплексы и терминалы.

Шушары — 4, 5 и 6 — запланированы на перспективу под размещение предприятий пищевой промышленности, мелких предприятий, а также мусороперерабатывающих предприятий и инженерных сооружений для обслуживания всей этой территории.

Первый крупный инвестиционный проект — это строительство завода «ТОЙОТА».

Резидентами данной промышленной зоны являются представители малого и среднего бизнеса г.Санкт-Петербурга, девелоперские компании как российские, так и иностранные, для которых приоритетным является московское направление.

На территории, ограниченной Софийской улицей, Колпинским и Московским шоссе, сосредоточено большое количество крупных предприятий-резидентов, таких как Toyota, General Motors, Magna, NCC; несколько крупных складских комплексов, принадлежащих девелоперским компаниям «Холдинг-78», «Адамант», «А Плюс Девелопмент» и другие.

В настоящее время продолжается активное освоение земельных участков промышленной зоны «Шушары». Выгодное расположение — юг города, КАД, аэропорт «Пулково», Московская ветка железной дороги, трасса М10 Санкт-Петербург-Москва — развитая инфраструктура предоставляют широкие возможности для размещения промышленных объектов.

В соответствии с Приложением 3 к Закону Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 промышленная зона «Шушары» является производственной зоной (градостроительный регламент — типы зон ТП5 и ТП9) и многофункциональной зоной с включением объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры и общественно-деловой застройки (градостроительный регламент — тип зоны ТПД1).

Принятие решения о приобретении земельного участка в собственность представителями малого и среднего бизнеса обусловлено желанием оптимизировать расходы на собственное производство, т.к. самой большой статьёй расходов для них является аренда производственных, складских помещений и земельных участков.

Наименьшая предлагаемая площадь выделенных участков 10 000 кв.м (1 Га).

Также имеется возможность выделить необходимую площадь из более крупных массивов. Цена предложения варьируется от 23 до 50$ за квадратный метр в зависимости от инфраструктурных возможностей.

Среди преимуществ размещения промышленного предприятия в промышленной зоне «Шушары» резиденты отмечают:

  • Активное участие Правительства Санкт-Петербурга в развитии инфраструктуры.
  • Альтернативой данной промышленной зоны являются Индустриальные парки, но цена входа в такой проект для Покупателя обычно значительно выше именно из-за более высокой стоимости начальных инвестиций Продавца.
  • Правовой статус земельного участка — частная собственность.
  • Благодаря существующим и уже функционирующим предприятиям в Шушарах, у вновь появляющихся резидентов упрощается процесс получения технических условий.
  • Наличие большого количества предложений по продаже земли и вследствие этого лояльность Продавца в согласовании конечной стоимости земельного участка.
  • Активное строительство и заселение новых жилых кварталов в посёлке Шушары, посёлке Ленсоветовский и Колпино помогают решить кадровый вопрос новым резидентам.
  • Все эти факторы делают промышленную зону «Шушары» — одной из самых привлекательных территорий в Санкт-Петербурге для индустриального сектора экономики.

Успех Резидента в диалоге с Продавцом земельных участков во многом зависит от степени готовности оперативно отвечать на запросы друг друга, документально обосновывать предлагаемые варианты решений. Наиболее эффективным диалог является при участии профессионального брокера, который ускоряет сам процесс приобретения земельного участка.

Из недавних закрытых сделок в промышленной зоне Шушары: в конце декабря компания «БестЪ. Коммерческая недвижимость» провела сделку по продаже земельного участка площадью 7 Га Группе компаний «ИВАПЕР» в промышленной зоне «Шушары-3» Пушкинского района г. Санкт-Петербурга под строительство производственно-складского комплекса. Площадь будущего комплекса составит 14 000 м2 и более 50% площади участка — это площадка для открытого хранения. Группа компаний «ИВАПЕР» — один из крупнейших производителей оконного профиля ПВХ в России.

По словам Аллы Сидоренко, руководителя направления индустриальной недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость» благодаря успешной работе компании по продаже участков в промышленной зоне Шушары уже в течение 7 лет, знанию возможностей и развития данной территории, в условиях жёсткой конкуренции компании удаётся реализовывать участки на выгодных условиях, как для покупателя, так и для продавца. Минимальная площадь предлагаемых участков — 5 000 кв.м.

Для владельцев крупных земельных массивов от 10 Га и выше также предлагается содействие в реализации данного актива.

Обзор подготовлен компанией «БестЪ. Коммерческая недвижимость».

За более подробной информацией, пожалуйста, обращайтесь:

Алла Сидоренко

Руководитель направления индустриальной недвижимости «БестЪ. Коммерческая недвижимость»

197022, Санкт-Петербург, Аптекарская набережная, дом 20, литер А, офис 201, БЦ «АВЕНЮ»

тел./факс: +7 (812) 380-03-55, e-mail: sav@bestgroup.ru